「2026日本J-REITs市場洞悉暨實務參訪團」（以下稱參訪團）係財團法人中華民國證券暨期貨市場發展基金會與中華民國證券投資信託暨顧問商業同業公會共同合作辦理，配合我國REITs制度改革及健全資產管理產業發展政策，透過實地參訪日本成熟REITs市場、資產管理公司及相關研究機構等，深入瞭解日本不動產證券化制度、REITs營運模式及市場發展經驗，作為我國推動REITs制度、深化不動產證券化市場及提升資產管理產業競爭力之重要參考。
參訪團於115年6月14日至6月20日期間赴日本東京進行實地參訪與交流，參訪及會談單位包括：東京證券交易所、日生資產管理、三菱地所、日本建築基金管理公司、三井不動產投資顧問、GLP Japan Advisors Inc.、日本不動產研究所、日本不動產證券化協會、DWS RREEF及野村不動產投資顧問等重要機構。參訪議題涵蓋日本REITs制度發展、資產管理公司營運模式、資產配置、投資人關係（IR），以及日本不動產市場發展趨勢等議題。
本參訪團團員共計30位，與日本國際金融機構進行深度交流與經驗分享，交流熱絡、收穫豐碩，對於我國未來推動基金型REITs制度、健全不動產證券化市場、提升資產管理產業競爭力及促進國際接軌，均具有重要之參考價值，茲將本團實錄摘要彙整如後。